416 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 155,7 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440792798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
31084440792798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 81 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 943 $ Poids 61 % |
| 2 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 393 970 $ Poids 53 % |
| 3 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 979 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 752 m · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 79 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 316 179 $ Poids 45 % |
| 7 | 936, rue Beauregard, Thetford Mines 2025-05-01 · 838 m · Vendu 479 000 $ (3 297 $/m²) 145,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 491 047 $ Poids 44 % |
| 8 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 239 $ Poids 39 % |
| 9 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 452 041 $ Poids 38 % |
| 10 | 1447, rue Bellevue, Thetford Mines 2024-08-29 · 65 m · Vendu 340 000 $ (2 234 $/m²) 152,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 425 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 445 463 $ Poids 36 % |
| 12 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 327 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.