428 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440792916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
31084440792916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 237 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 60 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 22 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 380 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 204 647 $ Poids 92 % |
| 4 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 230 825 $ Poids 89 % |
| 5 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 487 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 197 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 477 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 361 964 $ Poids 85 % |
| 7 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 613 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 285 812 $ Poids 83 % |
| 8 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 391 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 153 625 $ Poids 83 % |
| 9 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 652 $ Poids 80 % |
| 10 | 1406, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-08-19 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 257 137 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 846 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 197 951 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.