322 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440793009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
31084440793009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 403 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 270 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 433 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 212 419 $ Poids 91 % |
| 3 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 121 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 63 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 139 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 449 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 298 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 302 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 215 649 $ Poids 84 % |
| 7 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 440 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 380 280 $ Poids 82 % |
| 8 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 344 279 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 945 $ Poids 77 % |
| 10 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 731 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 830 $ Poids 73 % |
| 11 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 414 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 161 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 835 m · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 224 661 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.