390 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 165,6 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440793571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
31084440793571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 834 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 409 $ Poids 65 % |
| 2 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 919 $ Poids 55 % |
| 3 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 769 m · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 82 006 $ Poids 51 % |
| 4 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 947 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 147 723 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 408 542 $ Poids 44 % |
| 6 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 033 $ Poids 38 % |
| 7 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 384 $ Poids 38 % |
| 8 | 936, rue Beauregard, Thetford Mines 2025-05-01 · 861 m · Vendu 479 000 $ (3 297 $/m²) 145,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 507 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 569 $ Poids 34 % |
| 10 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 508 $ Poids 34 % |
| 11 | 1447, rue Bellevue, Thetford Mines 2024-08-29 · 100 m · Vendu 340 000 $ (2 234 $/m²) 152,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 557 $ Poids 33 % |
| 12 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 408 958 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.