381 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 151,1 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440793884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
31084440793884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 79 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 497 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 375 710 $ Poids 56 % |
| 3 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 967 m · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 006 $ Poids 54 % |
| 4 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 384 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 300 774 $ Poids 51 % |
| 6 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 815 m · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 78 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 128 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 429 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 936, rue Beauregard, Thetford Mines 2025-05-01 · 904 m · Vendu 479 000 $ (3 297 $/m²) 145,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 254 $ Poids 42 % |
| 11 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 790 $ Poids 42 % |
| 12 | 1447, rue Bellevue, Thetford Mines 2024-08-29 · 133 m · Vendu 340 000 $ (2 234 $/m²) 152,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 361 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.