303 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440794054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
31084440794054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 59 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 225 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 293 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 1169, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-18 · 609 m · Vendu 295 000 $ (3 330 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 1363, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-10-24 · 228 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 278 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 387 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +945 $ | 181 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 1362, Rue Beaudet, Thetford Mines 2025-07-14 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 347 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 1073, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-03-31 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 1464, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-06-03 · 114 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 244 $ Poids 63 % |
| 8 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 994 m · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 240 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 963 m · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 157 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 659 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Laviolette, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 145 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 529 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.