1603 Rue BELLERIVE · Thetford Mines
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440794986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
31084440794986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 237 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +888 $ | 59 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 220 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 421 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 202 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 482 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 195 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 639 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 228 390 $ Poids 81 % |
| 6 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 562 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 358 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 716 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 282 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 531 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 152 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 1406, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-08-19 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 851 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 824 m · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 196 863 $ Poids 70 % |
| 12 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 504 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 254 443 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.