1328 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 77,9 m² · constr. 1963 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 119 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440800067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
31084440800067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 40 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-04 · 287 m · Vendu 195 000 $ (2 513 $/m²) 77,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 180 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 966, 15e Avenue, Thetford Mines 2026-04-30 · 461 m · Vendu 279 000 $ (3 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 270 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2025-07-04 · 258 m · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 195 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 578, 8 ième rue Nord, Thetford Mines 2025-06-13 · 354 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 138 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 792 m · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 165 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 371, 4e Rue, Thetford Mines 2026-05-01 · 638 m · Vendu 175 000 $ (1 980 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 174 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 558, 9e rue Nord, Thetford Mines 2025-04-01 · 268 m · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 161 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, 3e Rue, Thetford Mines 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 159 500 $ (1 868 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 011 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 138 557 $ Poids 51 % |
| 9 | 548, 10e Rue Nord, Thetford Mines 2025-03-26 · 190 m · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 935, 11e Avenue, Thetford Mines 2026-05-22 · 605 m · Vendu 210 000 $ (2 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 204 189 $ Poids 46 % |
| 11 | 1207, 9e rue Nord, Thetford Mines 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (3 258 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 602 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 257 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 1363, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-10-24 · 913 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −16 185 $ | 241 224 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.