89-91 Rue GEORGES-VANIER · Thetford Mines
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 201,6 m² · constr. 1965 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 136 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440882376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
31084440882376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 405 766 $ Poids 40 % |
| 2 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 276 162 $ Poids 32 % |
| 3 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 286 $ Poids 29 % |
| 4 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 305 793 $ Poids 21 % |
| 5 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 812 $ Poids 18 % |
| 6 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 657 $ Poids 15 % |
| 7 | 422, 1re rue, Thetford Mines 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 278 $/m²) 175,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 488 816 $ Poids 14 % |
| 8 | 1039, 9e rue Nord, Thetford Mines 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 317 $ Poids 13 % |
| 9 | 62, Rue Saint-Luc, Thetford Mines 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 302 700 $ (1 847 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 363 473 $ Poids 10 % |
| 10 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 210 $ Poids 10 % |
| 11 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 230 837 $ Poids 8 % |
| 12 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 561 436 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.