85 Rue PATENAUDE · Thetford Mines
Valeur estimée
290 100 $
Autre · 624 $/m² · 465,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 35 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440893688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
447526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
31084440893688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Chemin du Château, Thetford Mines 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 723 $/m²) 348,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +100 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 540 $ Poids 22 % |
| 2 | 881, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (558 $/m²) 537,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 499 $ Poids 6 % |
| 3 | 1016-1018, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 268 $/m²) 315,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +94 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 508 130 $ Poids 5 % |
| 4 | 1079-1083, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (700 $/m²) 307,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 288 534 $ Poids 4 % |
| 5 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +121 014 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 983 148 $ Poids 4 % |
| 6 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +121 761 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 1 080 809 $ Poids 3 % |
| 7 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +91 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 555 163 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.