2389 Chemin BOIS-FRANCS E · Thetford Mines
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 164,5 m² · constr. 1956 · terrain 3 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 540,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441016770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
31084441016770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
388 477 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 50 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3521, chemin des Bois-Francs Est, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 991 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 374 313 $ Poids 33 % |
| 2 | 1168, rue Lisée, Thetford Mines 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 089 $/m²) 165,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 779 $ Poids 15 % |
| 3 | 1160, rue Côté, Thetford Mines 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 411 $ Poids 13 % |
| 4 | 1064, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 351 000 $ (2 122 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 311 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue Paul-VI, Thetford Mines 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 168 133 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 355 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 351 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 1039, 9e rue Nord, Thetford Mines 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 622 $ Poids 6 % |
| 9 | 1015, Rue Lisée, Thetford Mines 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 112 900 $ (830 $/m²) 136,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 122 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 128 512 $ Poids 5 % |
| 10 | 2420, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (2 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 321 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.