434 Chemin MONT-GRANIT E · Thetford Mines
Valeur estimée
281 800 $
Autre · 2 666 $/m² · 105,7 m² · constr. 1976 · terrain 87 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 500 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 209 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450412237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
31084450412237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 506 m · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 183 $ Poids 57 % |
| 3 | 24, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2025-11-28 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 644 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 557 $ Poids 37 % |
| 4 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 246 212 $ Poids 26 % |
| 5 | 860, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 736 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 305 $ Poids 26 % |
| 6 | 764, rue Grégoire, Thetford Mines 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 022 $/m²) 118,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 848 $ Poids 26 % |
| 7 | 648, rue Lafontaine, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 044 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 319 490 $ Poids 21 % |
| 8 | 680, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 214 $/m²) 97,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 100 $ Poids 20 % |
| 9 | 680, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 329 $/m²) 97,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 133 766 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, Chemin du Mont-Granit, Thetford Mines 2024-10-30 · 903 m · Vendu 90 000 $ (1 026 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 393 $ Poids 19 % |
| 11 | 778, rue Saint-Patrick, Thetford Mines 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 255 500 $ (2 591 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 784 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 327 813 $ Poids 18 % |
| 12 | 608, rue Lafontaine, Thetford Mines 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 308 662 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.