1604 Chemin LAC-BECANCOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 186,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450419249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
31084450419249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 271 $ Poids 65 % |
| 2 | 1264, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 806 $/m²) 154,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 318 409 $ Poids 29 % |
| 3 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 311 $ Poids 22 % |
| 4 | 52, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 571 $ Poids 19 % |
| 5 | 190, Chemin du Mont-Granit, Thetford Mines 2024-06-28 · 968 m · Vendu 300 000 $ (1 826 $/m²) 164,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 400 179 $ Poids 16 % |
| 6 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 662 $ Poids 14 % |
| 7 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 87 407 $ Poids 13 % |
| 8 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 535 512 $ Poids 11 % |
| 9 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 181 $ Poids 9 % |
| 10 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 227 126 $ Poids 8 % |
| 11 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.