1633 Chemin LAC-BECANCOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 68,2 m² · constr. 2004 · terrain 9 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 169,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450429938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
31084450429938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2025-12-02 · 448 m · Vendu 234 000 $ (3 329 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 273 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 1633, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-08-28 · 22 m · Vendu 331 000 $ (4 853 $/m²) 68,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 2966, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 181 $ Poids 44 % |
| 4 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2024-09-18 · 448 m · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 224 317 $ Poids 35 % |
| 5 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 276 728 $ Poids 22 % |
| 6 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 92 573 $ Poids 18 % |
| 7 | 978, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 282 445 $ Poids 14 % |
| 8 | 812, 9e Avenue, Thetford Mines 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (1 775 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.