2404 Chemin LAC-BECANCOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 2 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450496160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
31084450496160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 591 $ Poids 56 % |
| 2 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 034 $ Poids 50 % |
| 3 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 386 $ Poids 37 % |
| 4 | 24, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 644 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 309 $ Poids 17 % |
| 5 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 474 $ Poids 8 % |
| 6 | 1006, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 744 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 591 $ Poids 5 % |
| 7 | 1073, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 187 $ Poids 5 % |
| 8 | 1038, rue Beauregard, Thetford Mines 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 95 708 $ (772 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 309 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −9 571 $ | 97 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.