704 Chemin MONT-GRANIT E · Thetford Mines
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 210,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450500343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
256485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
31084450500343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 014 $ Poids 28 % |
| 2 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 620 $ Poids 16 % |
| 3 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 380 $ Poids 15 % |
| 4 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 469 690 $ Poids 15 % |
| 5 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 674 $ Poids 9 % |
| 7 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 716 $ Poids 8 % |
| 8 | 558, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 183 463 $ (991 $/m²) 185,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 574 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +18 346 $ | 238 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 333 369 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.