744 Chemin MONT-GRANIT E · Thetford Mines
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 159,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 56 000 $ +129.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450500619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
31084450500619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 34 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 280 m · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 358 236 $ Poids 66 % |
| 3 | 1264, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 806 $/m²) 154,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 866 $ Poids 39 % |
| 4 | 747, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 261 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 230 463 $ Poids 25 % |
| 5 | 52, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 255 $ Poids 24 % |
| 6 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 102 500 $ (765 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 487 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 111 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 585, rue Laflamme, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 319 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 482 797 $ Poids 23 % |
| 8 | 441, rue Lapierre, Thetford Mines 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 530 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 285 $ Poids 22 % |
| 9 | 936, rue Beauregard, Thetford Mines 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 297 $/m²) 145,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 497 970 $ Poids 22 % |
| 10 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 439 031 $ Poids 21 % |
| 11 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 80 547 $ Poids 21 % |
| 12 | 383, rue Boucher, Thetford Mines 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 135 584 $ (1 046 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −13 558 $ | 137 875 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.