511-513 Rue RUISSEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 127,1 m² · constr. 2025 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 30 200 $ +1687.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450700125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3437328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
31084450700125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 902
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 93 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 441 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 273 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 672 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 631 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 880 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 397 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 71 036 $ Poids 65 % |
| 7 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 501 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 447 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 471 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 354 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +13 757 $ | 176 607 $ Poids 56 % |
| 11 | 1003, 7ième Avenue, Thetford Mines 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 995 $/m²) 115,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, 6e Rue, Thetford Mines 2025-07-24 · 817 m · Vendu 257 000 $ (2 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 302 182 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.