439 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 182 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450702367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
31084450702367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 272 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 64 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 120 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 556 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 502 $ Poids 86 % |
| 4 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 424 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 218 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 591 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 216 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 524 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 385 949 $ Poids 82 % |
| 7 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 502 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 303 538 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 246 566 $ Poids 82 % |
| 9 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 437 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 163 484 $ Poids 76 % |
| 10 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 660 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 343 $ Poids 73 % |
| 11 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 47 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 343 265 $ Poids 72 % |
| 12 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 350 332 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.