395 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450703003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
31084450703003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 224 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +592 $ | 60 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 389 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 206 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 232 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 504 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 364 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 86 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 323 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 258 953 $ Poids 82 % |
| 7 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 483 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +945 $ | 199 691 $ Poids 82 % |
| 8 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 438 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +3 439 $ | 154 825 $ Poids 81 % |
| 9 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 648 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 288 249 $ Poids 80 % |
| 10 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 162 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 815 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 543 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 203 662 $ Poids 77 % |
| 12 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 493 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 287 273 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.