407 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450703121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
31084450703121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 69 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 306 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 497 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 190 118 $ Poids 85 % |
| 3 | 1169, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-18 · 528 m · Vendu 295 000 $ (3 330 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 240 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 58 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 400 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 196 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 222 301 $ Poids 73 % |
| 8 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 652 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 275 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 437 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 148 279 $ Poids 69 % |
| 10 | 1363, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-10-24 · 362 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 290 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 1362, Rue Beaudet, Thetford Mines 2025-07-14 · 237 m · Vendu 125 000 $ (1 347 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 138 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 1060, 7e avenue, Thetford Mines 2026-04-23 · 893 m · Vendu 180 000 $ (1 802 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 695 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.