423 Rue BELVEDERE · Thetford Mines
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 114,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450703430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
31084450703430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 79 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 275 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 63 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 111 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 268 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 434 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 214 038 $ Poids 85 % |
| 5 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 594 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 211 036 $ Poids 83 % |
| 6 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 522 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 296 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 541 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 377 629 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, rue Beauséjour, Thetford Mines 2026-06-02 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 054 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 169 $ Poids 81 % |
| 9 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 460 m · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 160 109 $ Poids 75 % |
| 10 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 624 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 342 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 680 m · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 722 $ Poids 72 % |
| 12 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 74 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 335 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.