323 Rue MARCHAND · Thetford Mines
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450717335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
31084450717335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 80 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 775 $ Poids 93 % |
| 2 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 286 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 500 m · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 223 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 472 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 520 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +592 $ | 63 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 720 m · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 268 123 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 730 m · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 210 885 $ Poids 78 % |
| 8 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 564 m · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 276 $ Poids 78 % |
| 9 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 692 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 214 210 $ Poids 70 % |
| 10 | 259, Beaubien, Thetford Mines 2026-03-25 · 873 m · Vendu 269 000 $ (2 247 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 296 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 848 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 377 822 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 700 m · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 380 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.