1803 Rue MARCEL · Thetford Mines
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 152 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450719031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
31084450719031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 193 993 $ Poids 82 % |
| 2 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 632 m · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −2 369 $ | 56 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 679 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 299 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 782 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 185 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 789 m · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 191 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 338 m · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 201 021 $ Poids 72 % |
| 7 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 256 977 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Laviolette, Thetford Mines 2026-05-11 · 562 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 148 955 $ Poids 68 % |
| 9 | 1406, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-08-19 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 950 m · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 339 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 674 $/m²) 109,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 196 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 233, 8e rue Nord, Thetford Mines 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.