572 Rue SAPINIERE · Thetford Mines
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 10 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 476,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 255 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450798577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
31084450798577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 680 $ Poids 72 % |
| 2 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 780 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 153 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 285 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 991 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 314 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 906 $ Poids 53 % |
| 8 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 66 552 $ Poids 48 % |
| 9 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 107 $ Poids 45 % |
| 10 | 1251, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (1 865 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 225 674 $ Poids 38 % |
| 11 | 1891, rue Marier, Thetford Mines 2025-04-04 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 399 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, rue Laviolette, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 922 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.