1956 Rue MARCEL · Thetford Mines
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 88,8 m² · constr. 1970 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450820576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
31084450820576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 57 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laviolette, Thetford Mines 2026-05-11 · 448 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 138 404 $ Poids 87 % |
| 2 | 1963, rue Marcel, Thetford Mines 2025-06-12 · 59 m · Vendu 270 000 $ (2 863 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 274 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 1363, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-10-24 · 843 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 265 308 $ Poids 61 % |
| 4 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 858 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 276 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 131, rue Paul VI, Thetford Mines 2025-09-29 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 296 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 484 $ Poids 56 % |
| 6 | 1891, rue Marier, Thetford Mines 2025-04-04 · 154 m · Vendu 270 000 $ (2 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 291 041 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Harvey, Thetford Mines 2025-05-30 · 531 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 317 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 1362, Rue Beaudet, Thetford Mines 2025-07-14 · 866 m · Vendu 125 000 $ (1 347 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 125 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 227 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 1464, rue Bellerive, Thetford Mines 2025-06-03 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 741 $ Poids 49 % |
| 11 | 1169, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 330 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 553 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, 10e rue sud, Thetford Mines 2026-06-02 · 994 m · Vendu 189 000 $ (1 864 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 172 081 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.