44 Rue MONTMORENCY · Thetford Mines
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 112,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450825623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
31084450825623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 273 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 425 m · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 213 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 305 639 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 725 m · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 621 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Laviolette, Thetford Mines 2026-05-11 · 190 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 142, rue Bourret, Thetford Mines 2025-05-30 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 243 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 519 m · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 362 763 $ Poids 54 % |
| 10 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 466 m · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −36 341 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 367 945 $ Poids 48 % |
| 11 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −888 $ | 60 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, rue Harvey, Thetford Mines 2025-05-30 · 100 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 361 464 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.