83 Rue MONTMORENCY · Thetford Mines
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 92,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 195 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450826791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
31084450826791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 71 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laviolette, Thetford Mines 2026-05-11 · 239 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 139 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue Paul VI, Thetford Mines 2025-09-29 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 296 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 231 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Harvey, Thetford Mines 2025-05-30 · 68 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 318 785 $ Poids 66 % |
| 4 | 1963, rue Marcel, Thetford Mines 2025-06-12 · 518 m · Vendu 270 000 $ (2 863 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 668 m · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 229 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 1891, rue Marier, Thetford Mines 2025-04-04 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 363 $ Poids 49 % |
| 7 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 269 755 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, rue Bourret, Thetford Mines 2025-05-30 · 531 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 948 $ Poids 47 % |
| 9 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 528 m · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 183 471 $ Poids 45 % |
| 10 | 412, 11e rue, Thetford Mines 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 240 500 $ (2 569 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 229 020 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, rue Samuel-de-Champlain, Thetford Mines 2024-10-29 · 208 m · Vendu 181 000 $ (1 866 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 208 886 $ Poids 41 % |
| 12 | 1489, rue Bellevue, Thetford Mines 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 278 275 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.