35 Rue MONTMORENCY · Thetford Mines
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450835215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
31084450835215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 125 $ Poids 85 % |
| 2 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 525 m · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 266 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 482 m · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 208 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 665 m · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 255 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Laviolette, Thetford Mines 2026-05-11 · 252 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 575 $ Poids 64 % |
| 7 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 318 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 142, rue Bourret, Thetford Mines 2025-05-30 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 237 682 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, rue Harvey, Thetford Mines 2025-05-30 · 43 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 352 654 $ Poids 52 % |
| 10 | 1963, rue Marcel, Thetford Mines 2025-06-12 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 863 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 306 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −1 481 $ | 58 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Montmorency, Thetford Mines 2024-10-17 · 60 m · Vendu 126 365 $ (1 122 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 494 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 148 575 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.