58-62 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 165,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 132 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450846146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
31084450846146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 250 m · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Paul-VI, Thetford Mines 2025-10-06 · 237 m · Vendu 145 000 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 178 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 209 m · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 376 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 424 m · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +50 483 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 454 769 $ Poids 53 % |
| 5 | 2420, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-04-01 · 238 m · Vendu 284 000 $ (2 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 342 206 $ Poids 42 % |
| 6 | 62, Rue Saint-Luc, Thetford Mines 2024-06-27 · 402 m · Vendu 302 700 $ (1 847 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 330 045 $ Poids 28 % |
| 7 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 192 302 $ Poids 23 % |
| 8 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 298 $ Poids 21 % |
| 9 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 147 644 $ Poids 19 % |
| 10 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2024-04-05 · 424 m · Vendu 389 000 $ (2 888 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 486 567 $ Poids 13 % |
| 11 | 1447, rue Bellevue, Thetford Mines 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 234 $/m²) 152,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 408 733 $ Poids 12 % |
| 12 | 301, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 379 063 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.