37 Rue SAPINIERE · Thetford Mines
Valeur estimée
239 000 $
Autre · 1 196 $/m² · 199,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 779 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450855997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
31084450855997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 51 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 353 m · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 412 759 $ Poids 44 % |
| 2 | 195-197, 10e rue Nord, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 185 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 190 $ Poids 29 % |
| 3 | 62, Rue Saint-Luc, Thetford Mines 2024-06-27 · 370 m · Vendu 302 700 $ (1 847 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 361 811 $ Poids 17 % |
| 4 | 187, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 289 $/m²) 232,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 558 $ Poids 17 % |
| 5 | 40 à 46, 10e rue nord, Thetford Mines 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (3 005 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 641 052 $ Poids 16 % |
| 6 | 173-177, 9e rue Nord, Thetford Mines 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 538 $/m²) 169 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 331 185 $ Poids 15 % |
| 7 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 311 347 $ Poids 11 % |
| 9 | 1158-1160, rue Notre-Dame est, Thetford Mines 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (851 $/m²) 210,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 544 $ Poids 10 % |
| 10 | 1281-1285, Rue Bel-Air, Thetford Mines 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 031 $/m²) 190,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 424 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 486 692 $ Poids 7 % |
| 11 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 90 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.