2348 Rue NOTRE-DAME E · Thetford Mines
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 60,5 m² · constr. 1960 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 71 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450856801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
31084450856801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 18 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue Mistral, Thetford Mines 2025-09-15 · 713 m · Vendu 185 000 $ (2 859 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 638 $ Poids 59 % |
| 2 | 2553, Boulevard Frontenac, Thetford Mines 2024-09-11 · 948 m · Vendu 65 000 $ (1 098 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 77 202 $ Poids 25 % |
| 3 | 1879, Rue Mistral, Thetford Mines 2024-04-30 · 726 m · Vendu 229 000 $ (3 539 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 252 908 $ Poids 19 % |
| 4 | 1135, rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 314 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 715 $ Poids 15 % |
| 5 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 913 $ Poids 10 % |
| 6 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 154 414 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.