44 Rue VERENDRYE · Thetford Mines
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450857543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
31084450857543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 44 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laviolette, Thetford Mines 2026-05-11 · 539 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Paul VI, Thetford Mines 2025-09-29 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 296 $/m²) 87,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 191 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 369 m · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 236 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Harvey, Thetford Mines 2025-05-30 · 257 m · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 326 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 277 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 1963, rue Marcel, Thetford Mines 2025-06-12 · 727 m · Vendu 270 000 $ (2 863 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 283 541 $ Poids 54 % |
| 7 | 1891, rue Marier, Thetford Mines 2025-04-04 · 848 m · Vendu 270 000 $ (2 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 299 537 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue Samuel-de-Champlain, Thetford Mines 2024-10-29 · 115 m · Vendu 181 000 $ (1 866 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 691 $ Poids 41 % |
| 9 | 142, rue Bourret, Thetford Mines 2025-05-30 · 833 m · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 219 879 $ Poids 39 % |
| 10 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 251 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, rue Jacques-Cartier, Thetford Mines 2024-10-29 · 79 m · Vendu 181 600 $ (2 124 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 637 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −5 448 $ | 220 648 $ Poids 39 % |
| 12 | 2189, Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-07-11 · 307 m · Vendu 127 000 $ (1 330 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 902 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +10 795 $ | 156 968 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.