83 Rue SAPINIERE · Thetford Mines
Valeur estimée
335 000 $
Autre · 586 $/m² · 571,2 m² · constr. 1960 · terrain 14 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 667,5 m²
Frontage
269,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450875058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
31084450875058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 80 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Mirabel, Thetford Mines 2026-06-15 · 749 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 54 % |
| 2 | 464, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2024-08-23 · 536 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 795 $ Poids 22 % |
| 3 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 15 % |
| 5 | 1460, rue du Bassin, Thetford Mines 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 15 % |
| 6 | 755, 9e rue sud, Thetford Mines 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 212 $ Poids 10 % |
| 7 | 2080, Chemin du Château, Thetford Mines 2026-03-30 · 604 m · Vendu 600 000 $ (1 723 $/m²) 348,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 755, 9e rue sud, Thetford Mines 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 690 $ Poids 7 % |
| 9 | 632, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 4 % |
| 10 | 1079-1083, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (700 $/m²) 307,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 320 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 187, 9e Rue Nord, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 289 $/m²) 232,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 464 m · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 452 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.