2561 Rue NOTRE-DAME E · Thetford Mines
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 120,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450878964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
31084450878964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 88 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 122 m · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +13 778 $ | 285 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 839 m · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 298 002 $ Poids 72 % |
| 4 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 507 m · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 385 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 355 256 $ Poids 56 % |
| 7 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 396 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 663 m · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 281 003 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, rue Paul-VI, Thetford Mines 2024-09-27 · 203 m · Vendu 208 000 $ (1 776 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 694 $ Poids 39 % |
| 11 | 2420, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-04-01 · 229 m · Vendu 284 000 $ (2 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 318 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue Montmorency, Thetford Mines 2024-10-17 · 613 m · Vendu 126 365 $ (1 122 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 494 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 163 186 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.