389 Rue SAPINIERE · Thetford Mines
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 117,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450881048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
31084450881048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 836 m · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 192 m · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 417 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 759 m · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 292 863 $ Poids 65 % |
| 7 | 1847, avenue Robert, Thetford Mines 2026-03-16 · 920 m · Vendu 170 000 $ (1 534 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 1681, rue de la Nature, Thetford Mines 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 318 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 425 597 $ Poids 46 % |
| 10 | 1378, rue Beaudet, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 59 226 $ (547 $/m²) 108,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +747 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 68 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 1228, 5e avenue, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 183 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 152 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, 10e Rue Sud, Thetford Mines 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 720 $/m²) 119,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.