2583 Boulevard FRONTENAC E · Thetford Mines
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 174,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450915313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
31084450915313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 997 m · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 368 666 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, rue Paul-VI, Thetford Mines 2025-10-06 · 900 m · Vendu 145 000 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 175 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 526 $ Poids 37 % |
| 4 | 2420, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 337 277 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, Rue Saint-Luc, Thetford Mines 2024-06-27 · 846 m · Vendu 302 700 $ (1 847 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 338 540 $ Poids 21 % |
| 6 | 489, 11e rue, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 065 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 189 449 $ Poids 11 % |
| 7 | 92, 7e rue Nord, Thetford Mines 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 104 $/m²) 163 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 248, 8e Rue Nord, Thetford Mines 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ (789 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 148 297 $ Poids 7 % |
| 9 | 1011, 11e Avenue, Thetford Mines 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 285 $/m²) 179 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 253 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.