3954 Chemin BOIS-FRANCS E · Thetford Mines
Valeur estimée
221 300 $
Autre · 2 116 $/m² · 104,6 m² · constr. 1930 · terrain 248 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 500 m²
Frontage
303,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 138 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451164421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
31084451164421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 43 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259 et 261, rue Beausite, Thetford Mines 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 512 $ Poids 0 % |
| 2 | 1127, Rue Bellerive, Thetford Mines 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (3 104 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 311 723 $ Poids 0 % |
| 3 | 348, rue Beaubien, Thetford Mines 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 137 568 $ (1 288 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −13 757 $ | 134 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 1072, 5e Avenue, Thetford Mines 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 174 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 1017, rue Bellerive, Thetford Mines 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 569 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 762 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.