2825 Chemin LAC-BECANCOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 116,6 m² · constr. 2004 · terrain 8 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 168,5 m²
Frontage
166 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460426361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
31084460426361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 88 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 941 m · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 327 434 $ Poids 44 % |
| 2 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 372 839 $ Poids 39 % |
| 3 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 050 $ Poids 35 % |
| 4 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 303 $ Poids 20 % |
| 5 | 1044, Rue Beauchamp, Thetford Mines 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 362 778 $ Poids 5 % |
| 6 | 1038, rue Beauregard, Thetford Mines 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 95 708 $ (772 $/m²) 124 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 309 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 105 940 $ Poids 3 % |
| 7 | 1182, rue Beauchamp, Thetford Mines 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 585 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 029 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.