22 Rue GRANDE-ALLEE S · Thetford Mines
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 186,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460808088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
31084460808088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmorency, Thetford Mines 2025-05-20 · 815 m · Vendu 355 000 $ (2 091 $/m²) 169,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 437 697 $ Poids 44 % |
| 2 | 50, rue Paul-VI, Thetford Mines 2025-10-06 · 375 m · Vendu 145 000 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 242 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, rue Ville-Marie, Thetford Mines 2026-05-22 · 851 m · Vendu 275 000 $ (1 915 $/m²) 143,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 854 $ Poids 31 % |
| 4 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 624 m · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 509 072 $ Poids 24 % |
| 5 | 62, Rue Saint-Luc, Thetford Mines 2024-06-27 · 258 m · Vendu 302 700 $ (1 847 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 615 $ Poids 24 % |
| 6 | 2420, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-04-01 · 403 m · Vendu 284 000 $ (2 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 394 509 $ Poids 22 % |
| 7 | 155, rue Georges-Vanier, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (3 032 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +82 923 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 510 399 $ Poids 11 % |
| 8 | 1834, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 373 343 $ Poids 7 % |
| 10 | 3645, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 344 477 $ Poids 7 % |
| 11 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2024-04-05 · 624 m · Vendu 389 000 $ (2 888 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 534 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 1867, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.