3321 Rue PAYEUR · Thetford Mines
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 62,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 66 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460943105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
31084460943105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
227 750 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 20 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, Boulevard Frontenac, Thetford Mines 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 098 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 76 510 $ Poids 20 % |
| 2 | 1881, rue Mistral, Thetford Mines 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 859 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 068 $ Poids 18 % |
| 3 | 2390, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 493 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, Rue Paul-VI, Thetford Mines 2024-05-23 · 925 m · Vendu 65 000 $ (839 $/m²) 77,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 73 908 $ Poids 7 % |
| 5 | 1879, Rue Mistral, Thetford Mines 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (3 539 $/m²) 64,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 255 916 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, rue Jacques-Cartier, Thetford Mines 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 181 600 $ (2 124 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 637 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 175 333 $ Poids 3 % |
| 7 | 360, rue de la Marelle, Thetford Mines 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 940 $ Poids 3 % |
| 8 | 1673, Rue de la Nature, Thetford Mines 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 236 000 $ (2 935 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 229 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.