3421 Boulevard FRONTENAC E · Thetford Mines
Valeur estimée
214 700 $
Autre · 1 873 $/m² · 114,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460953789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
257752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
31084460953789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 41 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Roosevelt, Thetford Mines 2026-05-27 · 843 m · Vendu 250 500 $ (2 379 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 239 671 $ Poids 65 % |
| 2 | 4037, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2026-07-08 · 948 m · Vendu 120 000 $ (976 $/m²) 123 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 112 302 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, rue Marquis, Thetford Mines 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 285 000 $ (2 591 $/m²) 110 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 275 455 $ Poids 60 % |
| 4 | 3699, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-03-26 · 412 m · Vendu 154 000 $ (1 481 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 167 845 $ Poids 49 % |
| 5 | 3645, Boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-04-07 · 331 m · Vendu 240 000 $ (1 887 $/m²) 127,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 035 $ Poids 48 % |
| 6 | 259, rue de la Sapinière, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 289 $/m²) 134,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 371 234 $ Poids 26 % |
| 7 | 2033, rue Marcel, Thetford Mines 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 334 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 233 $ Poids 24 % |
| 8 | 4366, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 315 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 161 171 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, rue Paul-VI, Thetford Mines 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 776 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 241 503 $ Poids 22 % |
| 10 | 4523, boulevard Frontenac Est, Thetford Mines 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 820 $/m²) 115,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 223 463 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Harvey, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 200 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 640 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, rue Montmorency, Thetford Mines 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 126 365 $ (1 122 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 494 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 140 344 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.