904 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Thetford Mines
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 107,3 m² · constr. 2007 · terrain 11 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 059,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470090855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
31084470090855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
173 236 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 90 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-07-13 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 448 950 $ Poids 67 % |
| 2 | 1082, route 267, Adstock 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 642 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 194 432 $ Poids 21 % |
| 3 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 102 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 521 101 $ Poids 4 % |
| 5 | 98, chemin Auclair, Adstock 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 1 075 000 $ (9 862 $/m²) 109 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 157 992 $ Poids 4 % |
| 6 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 407 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 471 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 2739, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.