4459 Chemin LAC-BECANCOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 136,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470397504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
31084470397504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 89 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 0 m · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 531 m · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 303 470 $ Poids 26 % |
| 4 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 681 $ Poids 8 % |
| 5 | 1264, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (1 806 $/m²) 154,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 306 924 $ Poids 8 % |
| 6 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 749 $ Poids 2 % |
| 8 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 399 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 474 526 $ Poids 2 % |
| 10 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +64 398 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 053 541 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, chemin du Bocage, Adstock 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 469 000 $ (3 746 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 576 542 $ Poids 1 % |
| 12 | 984, route du Lac-du-Huit, Adstock 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 303 500 $ (2 367 $/m²) 128,2 m² Ajust. marché +58 214 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.