2446 Chemin MICHAUD · Thetford Mines
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 138,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 317 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470422857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
31084470422857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 94 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 852 m · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 422 796 $ Poids 71 % |
| 2 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 1264, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 806 $/m²) 154,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 292 934 $ Poids 23 % |
| 4 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 992 m · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 299 757 $ Poids 19 % |
| 5 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 394 697 $ Poids 12 % |
| 6 | 744, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 374 641 $ Poids 4 % |
| 8 | 190, Chemin du Mont-Granit, Thetford Mines 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 826 $/m²) 164,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 082 $ Poids 2 % |
| 9 | 2275, chemin du Lac-à-la-Truite, Thetford Mines 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (985 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 420 $ Poids 1 % |
| 10 | 242, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (3 828 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 624 080 $ Poids 1 % |
| 11 | 247, rue des Alouettes, Adstock 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.