2488 Chemin MICHAUD · Thetford Mines
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 76,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470432295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
31084470432295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 896 $ Poids 43 % |
| 2 | 2966, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-03 · 896 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 550 $ Poids 42 % |
| 3 | 1633, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ (4 853 $/m²) 68,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 374 193 $ Poids 8 % |
| 4 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 134 $ Poids 6 % |
| 5 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 234 000 $ (3 329 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 284 308 $ Poids 6 % |
| 6 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 232 400 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 644 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 426 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, Chemin du Mont-Granit, Thetford Mines 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 026 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 978, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 293 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 1073, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 278 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.