2502 Chemin MICHAUD · Thetford Mines
Valeur estimée
178 000 $
Autre · terrain 5 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 738,3 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470442135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
31084470442135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 27 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4459, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-10 · 732 m · Vendu 439 000 $ (3 207 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 54 % |
| 2 | 2035, chemin Cliche, Thetford Mines 2026-02-12 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 048 $/m²) 126,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 49 % |
| 3 | 2966, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-03 · 979 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 45 % |
| 4 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 38 % |
| 5 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 26 % |
| 6 | 4200-4282, Rang de la Colline, Adstock 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 289 $ Poids 25 % |
| 7 | 4195, rang des Campagnards, Adstock 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 364 $/m²) 212,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 23 % |
| 8 | 1264, chemin Provencher, Thetford Mines 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (1 806 $/m²) 154,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 891 $ Poids 17 % |
| 9 | 1984, Chemin Cliche, Thetford Mines 2024-07-23 · 926 m · Vendu 248 000 $ (1 663 $/m²) 149,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 816 $ Poids 16 % |
| 10 | 1265, Chemin Provencher, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 15 % |
| 11 | 2047, Chemin Michaud, Thetford Mines 2024-05-07 · 789 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 14 % |
| 12 | 1706, chemin du Lac Bécancour, Thetford Mines 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (2 670 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.