2606 Chemin MICHAUD · Thetford Mines
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 74,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 457,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470444401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
31084470444401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2966, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2026-06-03 · 974 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 706 $ Poids 43 % |
| 2 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 881 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 032 $ Poids 37 % |
| 3 | 1633, Chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ (4 853 $/m²) 68,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 387 346 $ Poids 7 % |
| 4 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 234 000 $ (3 329 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 488 $ Poids 5 % |
| 6 | 516, Chemin du Mont Granit, Thetford Mines 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 644 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, Rue des Écureuils, Adstock 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 698 $/m²) 70,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 978, rue Beauchamp, Thetford Mines 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 1087, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 945 $/m²) 69,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 1073, rue Beauregard, Thetford Mines 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 678 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Chemin du Mont-Granit, Thetford Mines 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 026 $/m²) 87,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.