4332 Chemin LAC-BECANCOUR · Thetford Mines
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 103 m² · constr. 1980 · terrain 4 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470460685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
31084470460685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Cliche, Thetford Mines 2025-06-09 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 663 $/m²) 84,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 278 335 $ Poids 37 % |
| 2 | 4222, Rang de la Colline, Adstock 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 523 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 310 392 $ Poids 6 % |
| 3 | 1693, chemin du Lac-Bécancour, Thetford Mines 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 578 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 276 302 $ Poids 4 % |
| 4 | 160, rue des Orchidées, Adstock 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 165 629 $ (1 785 $/m²) 92,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 329 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 206 624 $ Poids 3 % |
| 5 | 1122, chemin du Mont-Granit Est, Thetford Mines 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 384 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 194 $ Poids 3 % |
| 6 | 338, chemin du Mont-Granit est, Thetford Mines 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (638 $/m²) 109,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 715 $ Poids 2 % |
| 7 | 452, rue des Castors, Adstock 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 840 000 $ (7 077 $/m²) 118,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −55 552 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 828 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, Rue des Mouettes, Adstock 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (7 768 $/m²) 112 m² · constr. 1987 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 974 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, chemin du Mont-Granit Ouest, Thetford Mines 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 644 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 3291, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 706 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 527 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 2739, chemin de l'Aéroport, Thetford Mines 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 253 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rue des Cèdres, Adstock 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (10 486 $/m²) 90,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 011 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.