3966 Boulevard FRONTENAC E · Thetford Mines
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 181,9 m² · constr. 1909 · terrain 13 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 278,4 m²
Frontage
161 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470927916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
31084470927916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±125.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 78 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, Chemin Sacré-Coeur Ouest, Adstock 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 115 917 $ (632 $/m²) 183,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 572 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −11 592 $ | 113 423 $ Poids 0 % |
| 2 | 1447, rue Bellevue, Thetford Mines 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 234 $/m²) 152,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 763 $ Poids 0 % |
| 3 | 359, 9e rue Sud, Thetford Mines 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 328 $/m²) 203,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 4588, Rang de la Colline, Adstock 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 323 $/m²) 188,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 483, rue Beaumanoir, Thetford Mines 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 82 106 $ (512 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 86 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 810, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 488 $/m²) 164,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, rue des Orchidées, Adstock 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 969 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.